Собственники квартиры в многоквартирном доме проводили реконструкцию системы отопления в своем жилом помещении, в результате чего был затронут общедомовой стояк системы отопления.

Уведомив управляющую компанию о проводимых работах до начала отопительного сезона, они полагали, что надлежащим образом реализовали свои права на проводимое переоборудование. Ввиду того, что на момент подачи теплоснабжения, работы окончены не были, произошел залив квартиры, расположенной на нижнем этаже многоквартирного дома, собственники которой обратились в cуд с иском о возмещении ущерба.

Разрешая спор и устанавливая наличие вины в действиях собственников жилого помещения, в котором проводились работы по переоборудованию системы отопления, суды пришли к выводу о том, что общедомовой стояк системы отопления входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Самовольное вмешательство в работу таких систем недопустимо.

Суд апелляционной инстанции отметил, что само по себе уведомление управляющей компании о начале работ, затрагивающих общее имущество собственников многоквартирного дома, не освобождает лиц, их осуществляющих, от ответственности за причинение вреда, возникшего в результате их ненадлежащего исполнения.